Дарение после приватизации (менее 3х лет)

Здравствуйте. Хочу приватизировать квартиру таким образом: на себя целиком (выписаны несовершеннолетние к матери, выписывается взрослый сын (отец этих детей))..После получения документов, написать дарственную на половину квартиры на сына, и после этого продать обе доли в одном договоре..Нам нужно разъехаться. Приватизация получится до 3х лет. Не будет -ли обременением договор дарения. Сразу скажу для чего: из средененькой двушки (Москва) нужно сделать две однушки (Москва), денег хватает с добавлением в дальнейшем ипотеки на один из вариантов и хочется хотя бы минимизировать налог .Стоит-ли проходить такие сложности и как в этом случае будет рассчитан налог на две доли в одном договоре? Заранее всем спасибо.